国土部和住建部昨日联合发布通知，旨在加强房地产用地与建设的管理调控，以确保保障房建设的有效推进并严格规范土地出让行为。该通知无疑为房地产市场的健康发展注入了新的动力。
通知的亮点在于，对于违约开发土地和因自身原因造成土地闲置一年的企业，将严厉禁止其参与土地竞买。这一举措无疑为那些不负责任、滥用土地资源的企业敲响了警钟，同时也为那些珍惜土地资源、注重长期发展的企业提供了公平竞争的环境。
针对房价高涨的地区，通知明确要求增加中小套型限价住房的建设供地数量。依法收回的闲置土地以及储备的“净地”，应优先用于保障性住房等项目的供应。这是对保障房建设的极大支持，也是对土地资源的合理分配。
为了保障住房供地的有效性，未完成上述住房供地计划的地方，将不得为大户型高档住房建设供地。这不仅确保了土地资源的优先供应，更是对房地产市场结构的优化调整。
通知还强调，市、县国土和建设部门应共同建立各类保障性住房的行政审批快速通道。这一举措旨在提高行政效率，加快保障房项目的审批速度，从而推动保障房建设的快速落地。
为了规范的供地行为，通知中明确规定，土地出让必须以宗地为单位，严格执行相关标准和条件，不得将地块捆绑出让或“毛地”出让。这一规定防止了超大地块的供地现象，保护了土地资源的合理利用。
对于拟出让的地块，必须进行土地调查和确权登记，确保地块权属清晰、无纠纷。如果市、县发布的公告中存在违规行为，将责令其撤销公告并重新调整出让方案。
土地出让后，任何单位和个人都无权擅自更改规划和建设条件。这一规定确保了土地规划和建设条件的严肃性，防止了因随意更改规划而造成的资源浪费。
此次通知的发布，无疑为房地产市场的健康发展注入了新的活力。在保障房建设和土地出让方面，都表现出了对土地资源的高度重视和合理分配的决心。这不仅为房地产市场的长期发展奠定了基础，也为广大人民带来了更多的福利和保障。
