漫柏未来人才社区：重塑青年租住体验，打造标杆性住房租赁项目
作为漫柏集团在住房租赁领域的标杆性项目，漫柏未来人才社区以“存量资产活化+青年生态培育”为核心模式，为青年租住体验带来了全新的变革。以下是该项目的深入：
一、项目概况
该项目位于常州新北区浏阳河路168号，总建筑面积达17.2万平方米，包含3118套人才公寓。其前身为常高新集团建设的国展青年公寓，于2021年6月启动改造，总投资约2亿元。项目不仅涵盖了公寓的升级，还包括商业街区及公共服务设施的全面改造。
二、定位与功能
漫柏未来人才社区致力于打造一个复合型社区生态，突破传统租赁的“仅住宿”模式。社区内配备了书吧、电竞房、瑜伽室、共享厨房等社交空间，同时设置创业孵化器、路演大厅、直播间等平台，链接职业培训与就业资源，构建了一个集居住、配套、社交、产业和人才孵化于一体的4.0社区生态。
三、运营模式创新
该项目采用政企合作机制和BOT模式（带资进组），高效盘活及国央企存量资产，实现“城市更新+人才引育”双目标。项目运用智慧化管理，自主研发智能系统，提供24小时在线服务。项目形成了超大型人才社区、科创综合体等六大标准化产品，适配多类型资产改造需求。
四、服务特色
在服务方面，项目以青年友好设计为特色，模块化空间设计融合原木、北欧极简等风格，匹配Z世代审美与功能需求。项目提供成长增值服务，植入职业培训、创业对接等资源，打造“人才成长”平台。通过社群活动、宠物托管站等设施，项目增强了居民的归属感。
五、运营成效
改造后，该项目的经济效益显著，半年营收达800万元，相较于改造前的年均1154.9万元有显著的提升。该项目获得了江苏省扬子杯优质工程、克而瑞优秀运营商等荣誉，并接待了全国超过2000次的调研。其社会价值也不容忽视，被称为“租住天花板”，成为常州人才安居与城市更新的典型案例。这个项目不仅为青年提供了优质的租住环境，也为城市更新和人才培养做出了积极的贡献。
