政策更新，重塑南宁市住房市场生态
一、政策解读与执行现状
近日，南宁市部分银行对个人住房按揭贷款政策进行了调整，将“年龄+贷款期限”总和上限从70年放宽至80年。这一新政策引起了广泛关注。具体来看，如款人年龄为50岁，那么其最长可申请30年的房贷。尽管贷款人的年龄上限仍为70岁，但贷款期限的叠加使得总和不超过80年。
中信银行南宁分行已率先在2023年2月10日正式执行这一新政策。部分网点表示目前仍处于“预热阶段”。其他多家银行也表示正在积极跟进这一政策，预计不久的将来将全面推广。
二、政策背景与市场反应
这一政策的出台，旨在刺激中老年群体的购房需求，推动南宁楼市进一步回暖。随着政策的实施，不少房企已经行动起来，如大唐地产、龙光地产等房企已与合作银行推出了相关的贷款方案。对于购房者而言，尤其是那些临近60岁的购房者，他们表示这一政策使他们具备了贷款购房的资格，从而提高了购房意愿。
三、风险与争议
这一政策也带来了一些潜在的风险和争议。高龄贷款人在还款过程中可能面临还款能力下降的问题，如果房产贬值，他们可能会面临“资不抵债”的风险。银行在审核贷款人资质时，需严格审核其收入流水及还款能力。
外界对这一政策存在一些误解，认为贷款人年龄可以至80岁，实际上调整的是“年龄+贷款期限”的总和上限。也有声音质疑这一政策可能变相鼓励“接力贷”。对此，银行强调共同还款人必须具备相应的资质。
四、法律条款与继承问题
值得注意的是，如款人离世，其房产将由法定继承人继承。继承人也需要承担剩余的债务。如果没有继承人，银行将通过处置房产来清偿贷款。
南宁市的房贷政策调整主要针对贷款期限的计算方式。在实际执行过程中，银行对贷款人的资质审核更加严格。市场反应及潜在风险仍需长期观察。这一新政能否达到预期效果，尚需时间验证。
