一、政策调整概况
近日，深圳市规自局发布了一份重要文件《深规划资源发〔2024〕53号文》，其中明确废止了《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688号文）。这一调整涉及深圳住宅政策的重要变革。
在废止的文件中，原政策规定单套住房建筑面积90平方米以下的住房面积占比需达到70%以上。新政策对此进行了调整，规定套内建筑面积90平方米以下的普通住房占比不低于项目总建筑面积和总套数的70%。
二、政策调整的背景与原因
这一政策的调整并非凭空而来，其源头可以追溯到2006年国家层面的调控政策，即所谓的“7090政策”。该政策旨在通过增加中小户型的供应来稳定房价。深圳自2010年起开始执行这一政策。
随着市场的变化，当前的商品房市场主要以改善型需求为主。据数据显示，2023年深圳新房成交中，90-144平方米户型的占比达到了58.2%，而90平方米以下的户型仅占37.6%。刚需购房更多是通过保障房或二手房市场来解决，新建商品房需要匹配高地价下的高端需求。
三、影响与后续动态
1. 土地出让调整：为了全面取消政策限制，深圳已经在2023年试点取消部分地块的户型限制，如深圳湾超总地块和龙华观澜地块。
2. 行业趋势：与上海等地类似，深圳这一政策调整反映了核心城市正逐步退出户型比例限制，转向更加市场化的供应体系。
此次调整标志着深圳商品房供应将全面转向“以需定供”，更加贴合实际市场需求。未来，深圳的住房结构将更加多样化和灵活，满足不同层次、不同需求的人群的居住需求。这一政策调整有望为深圳的房地产市场注入新的活力，促进市场的健康发展。
