截至到目前，北京的首套房贷利率已经切实降低至了前所未有的水平，即惊人的百分之三点四（%），而非人们普遍认为的百分之五。这一转变是近年来利率持续下滑趋势的延续，以下是详细的解读：
一、当前利率现状
在2025年2月6日，北京地区的各大银行联手行动，将首套房贷利率从先前的百分之三点九五折大幅下调至百分之三点四（%），创造了近年的新低纪录。不仅如此，在非城六区，首套房贷利率也同步调整为百分之三点九五，而二套房的利率则保持在百分之四点五。
二、利率下调的背景分析
这一系列的调整并非突然之举。早在2024年10月，五年期以上的LPR就已经降至百分之三点六，为后续的房贷利率调整打开了大门。而在之后的2024年2月，北京首套房贷利率首次降至百分之三点九五，随后逐步稳定并调整至当前的水平。
三、政策扶持及其影响
在这一系列的调整过程中，的专业建议发挥了重要作用。通过降低首套房的贷款利率和延长贷款期限等措施，实际上减轻了购房者的经济压力。首套房贷利息支出可以享受每月最高一千元的个税抵扣，总计高达二十四万元的政策优惠，这无疑进一步减轻了购房者的实际负担。
北京的首套房贷利率近年来持续下滑，目前已经稳定在一个非常具有吸引力的区间——百分之三点四至百分之三点九五之间。与此税收优惠政策的加持使得购房成本大大降低。人们提到的“百分之五”的利率水平可能与当前的实际状况存在出入或者是历史数据的误解。在这个背景下，无疑为那些有意向购房的市民带来了极大的福音。
