一、LPR报价概览
的LPR（贷款市场报价利率）于2025年4月21日公布，具体如下：
1年期LPR：3.10%
5年期以上LPR：3.60%
（有效期至下一期发布前）^[1][2][7]^
二、商业房贷利率详解
对于首套房利率，全国普遍执行LPR-30BP至LPR-60BP的优惠政策，实际利率区间为3.00%-3.30%。部分城市存在差异化调整，如上海、大连和天津。
对于二套房利率，多数地区执行LPR+15BP至LPR-5BP，利率区间为3.35%-3.75%。例如北京五环内与五环外的不同标准。
三、公积金贷款利率一览
首套房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）：2.35%
5年以上：2.85%
二套房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）：2.775%
5年以上：3.325%^[3][5][6]^
四、银行执行标准（以2025年3月数据为例）
主要银行（中国银行/农业银行/工商银行/建设银行/邮储银行）对于首套房商业利率执行5年期以上4.0%的固定利率（非LPR挂钩），而二套房商业利率则为5年期以上4.4%。^[8]^
五、政策动态更新
LPR每月20日更新（遇节假日顺延）。自2025年1月至4月，1年期和5年期LPR分别保持3.10%和3.60%不变^[1][2][7]^。公积金贷款利率自2024年5月18日起进行统一调整，首套房与二套房的利率差距固定为0.475个百分点^[5]^。这一调整反映了政策制定者根据市场状况和经济需求进行的微调，旨在保持房地产市场的稳健发展。
随着市场环境和经济政策的不断变化，贷款利率也在相应调整。对于购房者来说，了解的利率政策对于做出决策具有重要意义。
