截至2025年3月，李嘉诚家族在英国的宏伟造城计划已经如火如荼地展开，这一计划被媒体形象地称为“价值十亿的英伦梦想”，其主角无疑是位于伦敦康沃斯码头的巨型项目。从亨利八世的皇家造船厂遗址到现代都市的繁华，这个项目历经了数十年的时光洗礼和数次规划变革，终于在近十几年前的种子中发芽生长。以下让我们来详细梳理一下关键信息。
一、项目背景与规划概览
这块地处伦敦二区Lewisham的泰晤士河畔的土地，拥有悠久的历史背景。自2005年起，和记黄埔便以1亿英镑的价格购入了这块占地约四十英亩的地块。项目的开发周期历经了长达十五年的规划，期间因为文物保护的争议多次受阻。在时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊的批准下，项目终于在2020年取得了实质性的进展。它将崛起为一个拥有数万套住宅的大型社区，涵盖居住、零售、文化等多重功能，港媒甚至将其类比为“伦敦太古城”。
二、深入投资逻辑与争议焦点
李嘉诚家族的投资策略向来稳健而精准。他们采用的是一种长线投资策略，通过低价购入土地，等待其增值后再进行开发获利。康沃斯码头地块就是一个典型的例子，其购入成本仅1亿英镑，而到了2020年，其开发估值已经飙升到10亿英镑。这一项目的推进过程中也伴随着不少争议。其中最为突出的便是文物保护的争议，部分当地居民和文物保护组织对于大规模开发持反对态度。由于项目与香港城的关联性猜测，也引发了一定的舆论热议。
三、开发进展与未来展望
自项目启动以来，康沃斯码头项目的开发一直在稳步推进中。虽然受到疫情和供应链问题的影响，首期公寓的建设进度有所滞后，但整个项目仍然按照既定计划分阶段进行。目前，该项目已处于建设后期阶段，尚未整体完工。尽管受到英国房地产市场波动的影响，其销售前景存在一定的不确定性，但其优越的区位优势（紧邻金丝雀码头金融区）使其仍被市场看好。
除此之外，李嘉诚家族在英国的其他投资也值得关注。除了康沃斯码头项目外，家族还近期加大了对英国资产的投入，如2025年3月以十亿英镑收购伦敦金融城的瑞银总部大楼。这一战略意图明显，通过大型地产项目锁定长期现金流，同时依托伦敦全球金融中心的地位对冲区域市场风险。李嘉诚家族在英国的造城计划展现出其深远的战略眼光和强大的市场洞察力。
