政策持续助推，市场企稳展现曙光
随着中央及地方不断释放积极信号，一系列政策组合拳的实施，房地产市场正逐渐迎来企稳的曙光。从取消限购限售到降低房贷利率及首付比例，再到税收优惠政策，这些措施都为市场提供了强有力的支持。货币化安置城中村改造和保障房建设的增量行动，更是为市场止跌回稳注入了新的活力。
在这股政策的春风中，宏观环境也给予了市场强有力的支撑。积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为市场提供了充足的流动性。随着国内经济增长预期的不断提升，居民收入预期的改善，购房需求得到了进一步的释放。
市场分化趋势愈发明显，核心城市与改善型需求成为市场的中坚力量。上海、杭州等一线及强二线城市的高端住宅成交活跃，尤其是大户型和高端产品，更是受到了市场的热烈追捧。这些核心地段的资产，依然受到资本的青睐，成交比例不断攀升。
展望未来，房价企稳的时间点已经明确。高盛等机构预测，新房价格在经历一段调整期后，将于2027年恢复微涨。而二手房市场则需要更长的时间来稳定。在房价企稳的我们仍需警惕潜在的风险。广义库存和房企债务规模等存量问题，仍然制约着市场的反弹速度。这需要依赖政策的增量资金来化解压力，如化债和旧改计划等。
值得一提的是，新的模式和城市更新将成为驱动市场长期转型的关键。行业正在向“好房子+科技赋能+产城融合”的方向升级。通过房屋体检、保险制度、智能物业等创新服务，提升产品的附加值。城市更新也被视为重要的任务。全国住建工作会议将大力实施城市更新列为2025年的重点任务，这有望带动新房销售及上下游产业链的复苏。
2025年的房地产市场将呈现政策托底企稳、核心城市领涨、改善需求主导、风险逐步出清的态势。全面的回暖仍需要依赖经济基本面的修复和存量问题的化解进度。在这个转型期，我们需要保持清醒的认识，抓住机遇，迎接新的挑战。
