当前房地产市场政策进行了重大调整，特别是在贷款政策方面展现出显著变化。以下是具体的政策解读：
一、商业贷款政策调整
对于购买首套及二套房的购房者来说，好消息是最低首付比例已经统一调整为不低于15%，不再对房屋套数进行区分。这意味着无论您是首次购房还是购买第二套住房，首付门槛都有所降低。对于购买三套及以上的住房，商业贷款暂时停止发放，这一政策有利于稳定市场并避免过度投机。
二、公积金贷款政策优化
对于使用公积金贷款的购房者，政策同样展现出友好态势。首套房的最低首付比例维持在15%，而对于购买二套房的购房者，首付比例定为20%。这一政策既考虑了首套购房者的需求，也对二套房购房者保持了相对合理的首付要求。值得一提的是，新的政策取消了原有的人均住宅面积和单价限制，为更多购房者提供了选择空间。对于灵活就业的人员来说，好消息是他们也可以申请建立公积金制度，享受公积金贷款带来的便利。
三、其他政策调整
除了上述关于首付比例的调整外，存量房贷利率也有所降低。目前，利率已经下调至不低于LPR减30个基点，这对于已购房的贷款者来说无疑是一个好消息。这一系列政策的调整旨在降低购房门槛，支持刚需和改善性需求，为购房者提供更多便利和选择空间。此举无疑是对市场需求的积极回应，也有利于市场的稳定发展。
此次政策的调整体现了对于房地产市场调控的灵活性和务实态度。从商业贷款到公积金贷款的一系列调整措施，都旨在满足更多购房者的需求，同时也注重市场的稳定和健康发展。对于购房者来说，这无疑是一个良好的机遇，可以更加灵活地选择适合自己的购房方式。
