东莞公积金政策大调整！全面解读公积金贷款及“带押过户”新政
随着3月31日东莞公积金新政的发布，关于公积金贷款和存量商品房“带押过户”的政策调整引起了广泛关注。此次新政涉及多个层面的调整，为购房者带来实实在在的利好。
一、公积金贷款新政解读
针对首套和二套购房，公积金贷款额度分别调整至最高100万和60万，首付比例也相应调整。对于本地首套购房，首付比例降至20%，二套降至30%；对于异地贷款购房者，首套首付比例降至30%。这一调整无疑为购房者降低了购房门槛，刺激了市场需求。
新政还调整了月还款额占家庭收入的比例上限，从50%调整为55%，这意味着购房者可以承担更高的月还款额，进一步提升了购房者的购买力。
对于养育二孩以及多个子女的缴存人购买首套自住住房的，单笔贷款在计算可贷额度基础上上浮20%，这一政策鼓励家庭生育二孩，为家庭带来更多的住房需求支持。
值得一提的是，此次调整是自2022年以来东莞第六次调整公积金贷款政策。历史最高可贷额度曾达到120万，反映出东莞对公积金政策的灵活调整和对市场的积极响应。
二、超过120城调整公积金政策
据相关报道，自2022年以来，超过120个城市发布了公积金政策的调整。这些调整涉及贷款额度的提高、提取偿还住房贷款、租房提取等方面。这些调整的目的是为了更好地满足购房者的需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
三、存量商品房“带押过户”新政
除了公积金贷款政策的调整，东莞市住建局还发布了存量商品房“带押过户”的政策。自2023年4月3日起，市镇（园区）政务服务大厅综合窗口将开展此项业务。这一政策的实施简化了存量商品房的交易流程，降低了交易成本，提高了交易效率。买卖双方达成交易意向后，卖方无需先还清原贷款即可进行过户，极大地便利了购房者。具体操作流程包括提交申请、预审贷款资格、资金提存（监管）等环节，确保交易的安全和顺利进行。
东莞此次公积金新政和“带押过户”政策的调整，为购房者带来了实实在在的利好。这些政策有助于刺激市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者来说，这是一个难得的机遇，不妨抓住时机进行购房决策。办理买卖合同网签备案与抵押权转让：一步到位的过户体验
抵押权人向房产交易管理部门提交的书面证明材料中，明确标注了“带押过户”的同意办理声明。买卖双方在此文件的基础上，开始办理房地产买卖合同的网签备案手续。这是交易流程中的第一步，标志着双方意向的正式确立。
紧接着，买卖双方及买方贷款银行向登记机构提交申请，办理存量商品房转移预告登记设立和抵押权预告登记设立。对于符合登记条件的申请，登记机构会同步审核，并将相关信息记录在不动产登记簿上，确保了交易的合法性和透明性。值得一提的是，如果买卖双方的贷款银行属于同一银行机构，经过三方同意，可以选择是否申请办理预告登记业务，这一措施为交易双方提供了更多的灵活性和选择空间。
随着买方贷款银行将购房贷款划入提存（监管）账户，资金的安全得到了保障。当资金提存（监管）机构确认购房款已到位后，会向卖方银行发出款项到账通知，标志着贷款流程的顺利完成。
随后，买卖双方及双方贷款银行一同向不动产登记机构申请办理存量商品房抵押权注销登记、转移登记以及抵押权登记业务。在税务部门完成税费缴纳后，登记机构会再次审核并更新登记簿。值得一提的是，已经办理的转移预告登记和抵押权预告登记业务在完成主要登记业务时会自动注销，简化了流程，提高了效率。
在还清原抵押房产的债务后，资金提存（监管）机构将贷款本息余额汇入卖方贷款银行的指定账户，完成债务的结清。这一过程中，卖方的贷款银行也及时完成了贷款结清手续。
余款清算和物业交割是交易的最后环节。提存机构对余款进行清分后，买卖双方完成了房产的物业交割，标志着整个交易流程的结束。
值得注意的是，从4月3日起东莞二手房全面执行带押过户政策。在此过程中，有几个关键点需要注意：交易房产必须是个人产权，公司产权不适用；房产只能存在一个抵押权；贷款类型需是商业按揭贷款；买方支付的方式必须是全款或纯商贷；买方的贷款额度需覆盖卖方的欠款部分。关于东莞公积金贷款的细节如贷款额度与余额的关系、封存后的提取政策等也是交易过程中的关注点。在进行交易时，确保充分了解并遵守相关规定和政策，保障交易的顺利进行。
