关于车位问题，近日引起东莞一“网红”小区业主的广泛关注。这个小区，作为南城CBD的明星楼盘，华润万象府，尽管项目价格昂贵，却出现了车位问题，让人颇感意外。
据了解，该小区共有944个可售车位，包括正常车位和微型车位，每个车位面积约13㎡，预计销售均价约36万元/个。高端小区业主大多驾驶体型较大的私家车，而小区车位尺寸整体偏小，难以满足业主需求。车库内部通行车道设计狭窄，业主担忧未来进出车流量增大可能导致拥堵。
针对这一问题，万象府的业主意见不一。部分业主呼吁只租不售，而另一部分业主则表示愿意购买。若万象府成为东莞首个只租不售的小区，将对东莞车位市场产生深远影响。公告一出，便在业主群中引起热议。
从法律角度来看，小区的车位分为不同种类。其中包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位或车库、非建筑区划内占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，以及人防车库或人防车位。人防车位的产权归国家所有，无法办理不动产权证，只能租赁使用。而建筑区划内的规划车位虽然产权属于开发商，但应当满足业主的需要。若开发商以各种名义限制业主使用车位的权利，实际上是变相侵犯了业主的权益。
近年来，随着私家车保有量的增加，停车需求与车位数量之间的矛盾日益凸显。数据显示，东莞市停车位缺口多达200万个，相当于每3辆车争一个停车位。交通部门正积极研究制定停车设施专项规划，以满足市民的停车需求。今年，东莞中心城区四个街道还将自行制定辖区停车设施专项规划，以缓解停车难问题。
对于业主而言，面对高价车位和车位短缺的问题，选择购买还是租赁确实是一个难题。有业主表示支持高价购买优质车位，也有业主担忧经济压力而选择租赁。在解决车位问题时，业主需充分了解小区车位的分类、产权情况及相关法律法规，做出明智的决策。开发商也应积极回应业主诉求，合理规划车位尺寸和通行车道设计，提高车位使用率，满足业主的停车需求。
车位问题已成为许多小区内的焦点问题。在解决这一问题的过程中，需要业主、开发商、部门等多方共同努力，寻求合理、合法的解决方案。加强法律法规的宣传和教育，提高市民的法治意识，共同营造和谐、安全的居住环境。年初，东莞迈出了坚实的步伐，相继出台了《东莞市机动车停车设施管理办法》和《东莞市村（社区）停车规范管理指导意见》，旨在进一步规范和解决备受关注的停车问题。在这一政策的推动下，东莞预计在2022年新增不少于6万个停车位，同时大力推行“平改立”，计划全市新增共享停车场至少32个。这一系列举措无疑将完善东莞停车设施规划建设管理体系，解决停车难、停车贵的问题，给市民带来实实在在的便利。
在推进停车设施建设的也出现了一些不和谐的声音。有业主反映茶山镇金融街金悦府存在违规销售车位的问题，引发社会关注。对于此类问题，业主们必须保持警惕，一旦发现小区存在问题，应及时反馈，避免被销售套路所迷惑。参考去年时代涉嫌违规销售车位被罚款的案例，也提醒广大业主要谨慎购买，并坚持要求得到保障。根据《广州市房屋交易监督管理办法》第十九条规定，开发商在租售车位前必须提前公示租售方案和相关产权证明文件，否则将面临3万元以上5万元以下的罚款。
除了违规销售车位的问题，车位涂鸦也成为了一个热门话题。许多业主将自己的车位打造成独特的“定制车位”，展现出各种风格，令人大开眼界。这种行为是否合法合理呢？关键在于车位的产权。根据的民法典法规定，业主对自己的车位拥有产权，可以在不改变使用性质的前提下进行改造。如果物业以统一管理为由进行干涉，那么业主可以查阅租赁合同中是否有相关约束条款。对于人防车位，如果是长租车位，大多物业是允许进行彩绘涂鸦的，但短租临时车位则无法彩绘。
对于东莞小区的车位出租是否合法以及乱收费的问题，根据相关规定和政策，合法合规的出租行为是受到保护的。但如果出现乱收费现象，业主可以积极维护自己的权益，向相关部门投诉举报。对于车位涂鸦问题，业主们也可以在确保不破坏车库整体美观的前提下尝试调整，为自己的日常生活增添色彩和乐趣。
无论是停车问题、违规销售车位还是车位涂鸦，都是关乎业主权益的重要问题。业主们应保持警惕，积极维护自己的权益，同时配合相关部门的工作，共同为创造一个和谐、美好的居住环境而努力。如果大家还有任何问题，都可以在后台留言或私信，我们会尽力为大家解答。
