购房概述
丁乐在鹤壁购置了14套房产，总花费约为30万元。这些房产的价格差异较大，其中最便宜的一套位于鹤山区，仅需1000元，包括中介费也仅需2000元。而最昂贵的一套则是位于山城区的81平米住宅，价值两万元。
房产特性
1. 房屋状况：部分房屋存在显著的质量问题，例如屋顶漏水、设施陈旧破损等。鹤山区煤气公司院内的那套“千元房”甚至被形容为“漏得和鬼屋似的”。
2. 法律手续：丁乐所购的14套房产中，仅有5套完成了过户手续。其余的房子虽然有“倒房”协议，但未在法律意义上完成产权转移。由于房产证并非真实房主的名字，过户需要寻找原房主。丁乐认为低价购房无需强求过户。
购房动机
丁乐作为网店主，在鹤山区购置了5套一楼房产作为仓库。对于其余房产，他计划以每月500元的价格出租。他选择鹤壁作为购房地点，部分原因是其相对于其他低价城市（如鹤岗、淄博）距离更近，且部分房产是在2020年疫情期间购买的，旨在解决进京发货的困难。
市场背景
到2025年，鹤壁的平均房价为5359元/㎡。其中，鹤山区的房价为2588元/㎡，而山城区的房价为1160元/㎡（均为二手房数据）。当谈到这些低价房源时，多数鹤壁居民表示未曾听说过类似的房源，中介也认为这样的价格“不可思议”。
争议与风险
关于投资价值，专家指出鹤壁房价低迷的原因是经济增速缓慢、人口流失，因此升值空间有限。老旧房屋维修成本高，可能存在法律纠纷或拆迁困难等潜在问题。丁乐本人也强调，他的经历并不能代表鹤壁整体的房价情况。
丁乐在鹤壁购置的房产虽然价格亲民，但伴随而来的风险和挑战也不容忽视。这些房产的投资价值、法律手续、房屋状况等问题都需要仔细考虑和妥善处理。
