一、规划定位与规模重塑
该地块正逐步蜕变为一个集商业、居住与交通一体化的综合社区。作为TOD模式的典型代表，它以地铁换乘站为核心，融合了“商业商务”与“居住”功能，标志着城市生活的新篇章。
规划面积宽广，总占地60.66公顷，预计将带来约79.24万平方米的建筑奇迹。其中，住宅用地增加了6.7公顷，达到了21.3公顷的壮观规模，商业用地也占据3.3公顷，预示着巨大的商业价值。
二、交通网络的蓝图
轨道交通方面，沙湾站（暂命名）如一颗明珠镶嵌在区域之中，这里将是地铁26号线、17号线及有轨电车N1号线的交汇点。作为预期的远期建设线路，它将极大提升区域的交通便利性。公交配套也在逐步完善，一条新的公交环线将串联社区与轨道站点，更设有风雨连廊系统，确保居民便捷通达地铁站。
三、公共设施的细节打磨
在教育配套上，规划建设的45班九年一贯制学校将解决沙湾街道初中资源短缺的问题。两所12班的幼儿园也将为年轻家庭提供便利。除此之外，社区服务中心、交通枢纽用地以及老年人活动场所等一应俱全，满足各年龄段的需求。
四、开发进展的瞩目亮点
土地审批工作已在2022年顺利完成，为项目的推进奠定了坚实的基础。沙湾东村商业体项目已经通过选址审批，预示着片区开发的步伐正在加快。一个位于北斗大桥东侧管理所地块的新商业项目正蓄势待发。
五、城市设计的艺术构想
城市设计的构思巧妙，临沙湾水道建筑限高60米，与周围景观和谐相融。通过前低后高的设计，滨水景观带将展现出层次分明的天际线。整个项目计划分三期实施，目前部分住宅小区如君华香柏华府已傲然矗立，未来的景象令人期待。这里不仅是一个居住的地方，更是一个生活美学的展现。
