一、政策调整实例
广州，这座繁华的都市，在2024年9月30日宣布全面取消住房限购政策。这一举措，使其成为在一线城市中率先退出限购的城市。新政策犹如一阵春风，吹拂着楼市。无论是本市户籍、非户籍居民家庭，还是单身人士，购买住房不再受到资格和套数的限制。这一政策调整被视为中央“因城施策”重要精神的生动实践。
而在2024年1月，上海的奉贤区、青浦区也率先调整政策，允许符合条件的非沪籍单身人才购买1套住房。这一局部松绑试点，通过定向放宽政策，激活区域楼市活力，为整个上海的房地产市场带来新的生机。
二、专家观点及建议
经济学家董藩、吴晓波等业界翘楚认为，房地产行业在提振内需方面具有不可忽视的作用。他们主张通过取消限购、降低首付等措施刺激消费，并强调，“救楼市即救内需”。与此财政部财政科学研究所原所长贾康提出，一二线城市的中心区域应尽快取消限购、限贷等限制性措施，以缓解市场交易停滞的问题。
专家严跃进指出，广州全面退出限购，为其他城市提供了示范，释放了政策宽松的信号，标志着房地产调控进入了一个新的阶段。
三、政策效果与市场影响
广州取消限购后，叠加房贷利率优化等政策，短期内对稳定市场预期、促进需求释放产生了积极的推动作用。尽管上海郊区的定向松绑并未完全激活市场，但这一尝试为后续五大新城政策调整提供了宝贵的经验。
放开限购并非一劳永逸。需兼顾城市治理能力的提升，如优化公共交通承载能力、定向增发购车指标等。避免衍生新矛盾，确保城市可持续发展。市场分化依然存在，核心区域与非核心区域需差异化施策。例如北京、上海通过“定向松绑”，逐步缓解库存压力。
当前，一线城市的限购政策调整呈现“分步推进、因城施策”的特征。专家普遍认为，放开限购是激活楼市、扩大内需的必要手段。政策调整需在保持城市承载力与市场供需平衡的基础上进行，避免过度依赖短期刺激。只有这样，才能确保楼市的健康发展，为城市的繁荣注入持续的动力。
