一、区域供需失衡加剧
随着旅游热潮的持续升温，特定区域的供需矛盾愈发凸显。以青岛、威海、福州等海滨度假胜地为例，民宿预订量呈现爆发式增长。途家平台数据显示，“可带宠物”特色房源的预订量同比增长超过八成，房源供给量更是猛增五倍。这些度假热点区域的热门酒店和民宿，在节假日更是出现了一房难求的盛况。
与此形成鲜明对比的是一些非核心旅游区的民宿。由于同质化严重、配套设施不足等问题，这些区域的民宿行业面临困境。局部地区如重庆的民宿行业，在2024年暴露的问题如低价竞争、服务质量参差不齐等现象依然存在。
二、消费模式重构
随着旅游消费习惯的改变，消费模式也在发生深刻重构。华住集团的数据显示，“五一”期间，连续两晚及以上的住宿订单占比近半，反映了游客更倾向于体验式旅行的趋势。拼假模式催生的超长假期进一步推动了长线游的需求增长。
新兴的旅游需求也在快速崛起。例如，携宠出游、疗愈式度假等细分市场正在快速增长。北京等地的游客选择带宠物自驾至海滨民宿“躺平”的现象，已成为新的旅游时尚。
三、产品结构矛盾凸显
在民宿行业，产品结构的矛盾也日益凸显。尽管中高端民宿需求旺盛，但大量低端民宿仍面临同质化严重、设施陈旧等问题，难以满足游客对私密空间、特色体验的需求。
民宿的运营能力也呈现出明显的分化。那些具备在地文化体验设计、精准营销能力的民宿，维持着高入住率。而传统粗放型经营者则面临客源流失的压力。这一现象在2022年春节以及重庆的民宿市场中尤为明显。
当前民宿行业的区域供需失衡、消费模式重构以及产品结构矛盾等问题，实际上是旅游消费升级与行业供给侧结构性改革不同步的集中体现。展望未来，民宿行业或将加速向专业化、品牌化发展阶段迈进，为游客提供更加优质、特色的旅游体验。
