自2022年以来,上海豪宅市场持续呈现降温态势,尤其在2025年表现得尤为显著。这一趋势具体表现为价格回调、成交低迷以及市场预期的调整。
一、市场价格动态
进入2025年,上海豪宅市场的价格动态引起了广泛关注。部分豪宅项目的降价幅度不断扩大,高达200万至900万元不等。例如,新式里弄房源的降价幅度更是达到了惊人的900万元。黄浦滨江板块和世博滨江板块的豪宅成交价也相继下跌,跌幅分别高达32%和33%。老洋房市场同样受到波及,一套原本报价4亿元的房源,其价格已下调至2.78亿元,降幅达1.22亿元。
二、成交量与市场流动性
豪宅市场的降温趋势不仅体现在价格上,成交量也呈现出锐减的态势。在2025年5月,全市豪宅成交量为410套,环比下降了32%,其中二手豪宅的成交量更是仅有69套。随着市场降温,挂牌量激增,此前虚高的挂牌价也被迫回调。例如,某核心区豪宅的报价从1亿元连降至8300万元仍未售出,单价也有所下降。
三、市场降温动因
市场降温的原因有多方面。价格理性回归是其中之一。在经历了一段时间的暴涨后,当前的市场调整是对前期非理性上涨的修正。经济与外资环境的变化也影响了豪宅市场。外资企业需求的减弱导致高端租赁及购买市场受到冲击。购房者预期的转变也是市场降温的原因之一。“买涨不买跌”的心理加剧了观望情绪,新房供应的增加也进一步挤压了二手豪宅的成交空间。
四、未来趋势
展望未来,短期内豪宅市场可能会继续呈现量价调整的态势。但长期来看,随着价格回调和成交结构的优化,市场将逐渐向刚需和改善型需求倾斜。一些稀缺产品如风貌别墅的入市也可能会局部提振市场。
上海豪宅市场正在经历一场深刻的变革。在这场变革中,市场正在逐渐回归理性,购房者也在逐渐回归理性。而未来,随着政策和市场环境的变化,豪宅市场也将迎来新的机遇和挑战。