一、合法建筑的残值归属概述
在烟囱拆除后，其残值的归属问题一直是人们关注的焦点。我们要明确的是，合法建筑的残值，如钢材、砖块等可回收材料，原则上归属于建筑物所有权人。
依照《民法典》物权编的规定，所有权人对不动产享有全面的权利，包括占有、使用、收益和处分。这意味着，对于烟囱这一不动产，其拆除后的残值应当归属于其所有权人。
二、企业所有权情形下的残值归属
若烟囱属于企业资产，那么拆除后的残值自然归企业所有。在租赁厂房或设备的情况下，残值的归属需依据租赁合同的约定来确定。若合同未明确约定，一般而言，残值应归出租方所有，也就是物权人。
三、特殊情形的残值处理
在征收拆迁的场景下，如果征收部门在拆除前未对残值进行补偿，那么残值仍归原所有权人。若征收协议中已明确包含残值补偿条款，那么残值的处置权可能会转移至征收方。
对于违法建筑的烟囱，根据《城乡规划法》等相关法规，其被拆除后的残值并不归违建者所有，且不存在拆迁补偿。
四、合同约定的优先性
在烟囱拆除工程中，如果工程合同已明确残值的归属，那么应优先按照合同约定执行。例如，某些工程合同中可能规定，残值用于抵扣拆除费用，或归施工方所有。
五、其他影响因素
除了上述因素外，烟囱的拆除方式也可能影响残值的回收价值和归属协商。例如，定向爆破等特殊拆除方式可能会对此产生影响。如果烟囱涉及危险废物，如含石棉材料，那么残值的处理必须符合环保法规，可能需由专业机构进行回收。
合法烟囱拆除后的残值一般归物权人所有。在实际操作中，还需结合征收补偿协议、施工合同以及建筑的合法性进行具体分析。每一案例都有其独特性，应在充分了解各项法规和政策的前提下，进行细致入微的处理。
