一、事件概述
在成都锦江区ICC天曜小区，罗先生通过“瑞吉房产”中介人员阳某与买家张某达成了一笔价值710万元的房屋交易。在交易过程中发生了一系列令人震惊的事件。
交易背景显示，罗先生与买家张某的表弟谢某某签订了购房合同。在过户过程中，罗先生发现房屋已经过户到了谢某某的名下。令人不解的是，他只收到了190万元的首付款，剩余的500万元却迟迟未到账。买家张某以“公证流程问题”为借口拖延支付。
随着事件的深入，罗先生发现了一个更加惊人的事实。房屋并没有按照之前的约定抵押给建设银行，而是被谢某某抵押给了某小贷公司，贷款金额高达520万元。张某、谢某某以及中介人员周某已经失联，给罗先生带来了巨大的损失。
二、骗局介绍
这起事件的核心骗局手法十分狡猾。买主利用“代持人”这一身份转移产权，并通过公证委托获取房产的处置权。随后，他们绕过卖家，将房产抵押套现。
更为恶劣的是，中介人员谎称需要办理银行按揭，实际上却勾结小贷公司，快速将房产抵押，骗取高额贷款后携款潜逃。罗先生在未收到全款的情况下签署了全权委托公证书，导致房产被轻易过户，且无法追回。
三、官方应对与风险提示
面对这一事件，官方采取了果断措施。公安机关已经介入调查，涉事的中介机构“瑞吉房产”被暂停了网签权限。相关责任人也被开除，并面临法律追责。
官方还发出了几点重要的风险防范建议。要警惕代持人，核实其及征信状况，避免与失信人员交易。要坚持“先收款后过户”的原则，或通过第三方资金监管账户保障交易安全。在签署合要避免签署全权委托公证书，并仔细核查合同条款，如付款方式和抵押细则。
四、类似案件对比（案例库参考）
类似的事件并不鲜见。例如，有中介利用内部房源诈骗数百万元，最终被以合同诈骗罪公诉；还有中介在合同中设置附加条款隐藏风险，导致买家在过户后无法追回尾款。这些案例都提醒我们，在进行房产交易时，必须选择正规中介机构，全程保留书面证据，并及时核查房产的抵押状态。
这起事件给我们敲响了警钟。在进行房产交易时，我们必须保持高度警惕，了解交易的细节和风险点。只有这样，才能避免陷入类似的骗局，保障自己的合法权益。
