近年来，关于车位的问题引发了广泛关注。有网友对于新出台的规定表示疑惑：是否真的不允许买卖车位？为什么会有人买了地下车位却后悔不已？针对这些问题，我们可以从以下几个方面进行解读。
让我们明确一下新规的实行情况。2020年的政策确实允许买卖停车位，但所谓的“白买”与否，关键在于业主所购买的是否拥有产权的停车位。在现实中，存在四种类型的停车位是无法购买或出售的。
一是小区绿色停车位。这些位于小区绿化带旁的停车位，其使用权和获利权归全体业主所有，开发商无权出售。
二是小区公共空间。对于小区内的空地，其使用权属于所有业主共有。若需建造停车设施并收费，需得到业主委员会的批准。
三是已被公摊的地下车库。若开发商已将车库建设成本分摊到住宅成本中，那么这些车库属于业主共有，开发商不得私自出售。
四是人防车位。这些车位属于国家所有，开发商只能获得其使用权而非产权。由于其与国家战略安全有关，一旦需要，国家有权无偿使用。
那么，为什么有人买了地下车位会后悔呢？以某小区为例，购买一个地下车位需要一次性支付巨额费用，并且还需要额外支付每月的管理费和停车费。若以投资的角度来看，这些费用使得购买车位的成本变得极高。如果将购买车位的费用用于其他投资或租赁其他用途，可能产生的收益更高。购买地下车位是否划算，需要综合考虑多种因素。
对于那些没有产权的地下车位，业主只能进行租赁，而不能购买。任何出售此类车位的行为都是非法的，不受法律保护。如果你确实需要车位，可以选择租赁，但租期一般不能超过二十年。至于是否值得租赁，需要根据自身实际情况进行考虑。
购买车位是否值得，需要综合考虑多种因素，包括费用、投资回报、小区规划等。在做出决策前，建议业主们充分了解各种因素，做出明智的选择。对于任何涉及大额交易的事项，都需要谨慎对待，避免因为一时冲动而做出不理智的决策。
