对于众多购房者而言，学区房无疑是楼市中的硬通货，其价格似乎总是呈现不断上涨的态势。特别是在过去的两年里，一线名校的学区房成交价频频突破10万甚至更高的单价，对购房者的承受能力提出了严峻的挑战。
近期，本网站对南京30所名校学区房价格进行了详细研究。我们发现，在经历了2017年的大幅上涨后，南京名校学区房价格在2018年逐渐趋于稳定。尽管涨价幅度总体可控，但仍有一些学校的涨幅相当惊人。
在众多的名校中，金陵汇文小学以高达32.23%的涨幅领跑全场。凤凰花园城小学和芳草园小学紧随其后，涨幅分别达到了20.89%和20.38%。令人瞩目的是，超过10%涨幅的学校有16所，占比近60%，显示出学区房市场的强劲增长势头。
在涨幅的另一端，仅有少数学校的学区房出现了微跌。瑞金北村小学以-7.34%的降幅居首，南京理工大学实验小学和雨花台区实验小学分别位居第二和第三，降幅有限。
值得注意的是，从涨幅较大的学校来看，学区房的居住品质和周边环境越来越受到购房者的重视。在2018年，单学区房的成交量依然远高于双学区房。南师附小、银城小学、芳草园小学等单学区成为市场的成交主力。而拥有双学区配置的拉力琅、双汇文、游小钟英等虽然拥有双重教育资源优势，但由于单价过高以及学区内的低总价房源有限，其成交量却出现了明显的下滑。
那么，在2018年，哪些学区房涨得更多呢？由于没有明确的标准来衡量一个小学的好坏，南外的入学人数可以作为参考指标之一。这并非唯一的标准。家长们还需综合考虑其他因素，如学校的教学质量、师资力量、硬件设施等。在购买学区房时，购房者需要全面考虑各种因素，以做出明智的决策。
南京名校学区房市场在2018年呈现出稳定的增长态势，但不同学校之间的涨幅差异较大。购房者应根据自身需求和实际情况，结合学校的各项因素，理性选择适合自己的学区房。南京的这二十所小学，按照南外的录取率划分，可以分为三大梯队。每个梯队的小学，都在不同的录取率区间内，展现出了各自的特点和实力。
第一梯队的小学，南外录取率超过5%，包括拉萨路小学、芳草园小学等。这些学校的表现一直引人注目，不仅在教学质量上有着显著的优势，更以其卓越的学术表现赢得了家长和社会的广泛认可。其中，拉萨路小学、芳草园小学等更是在涨幅上表现出强劲态势，样本小区的成绩也颇为亮眼。
第二梯队的南外录取率在2%-5%之间，包括北京东路小学、汉江路小学等。这些学校同样在教学质量上表现出色，其样本小区也有着稳定的涨幅表现。值得注意的是，这些学校在近年来也在不断加强自身建设，努力提升教学质量，为学生提供更好的教育资源。
第三梯队的南外录取率低于2%，包括汉口路小学、龙江小学等。尽管这些学校的录取率相对较低，但它们也在不断努力提升教学质量，为学生提供更加全面的教育。样本小区涨幅情况也是其中的亮点之一。
近期北京海淀区实施的“多校划片”政策引发了广泛关注。有人认为这将使学区房价格下降，为学区房降温。值得注意的是，南京部分区域早已实行多校划片试点，但核心地段的学区房价格依然坚挺。这也表明，多校划片政策虽然在一定程度上增加了升学的不确定性，但在短期内对学区房价格的影响并不明显。业内人士认为，南京现行的学区划分规则不会发生太大变化，学区房仍然值得购买，但投资者需要特别注意价格过高的房源。
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