外墙更厚影响面积计算了吗？新规是否使公摊面积增加？这是否意味着购房者成本增加？最近住建部发布了一个新规定，关于这个问题，人们有着各种疑问和担忧。让我们一起来深入一下这个问题。
随着住建部发布的《民用建筑通用规范》于今年三月一日开始正式实施，其中关于建筑面积计算的新规定引起了广泛关注。新规规定，建筑面积的计算不仅包括外围建筑墙体，还包括外围护结构如玻璃幕墙、金属幕墙等的外表面所围空间的水平投影面积。这一变化引发了人们对公摊面积和购房成本的担忧。
新旧规范的对比显示，新规范在计算建筑面积时，将外围护结构的外表面所围空间的水平投影面积全部算入，而旧规范则主要计算结构外墙结构外围水平面积之和。这意味着外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等的水平投影面积都需要算入建筑面积，导致公摊面积可能有所增加。
住建部对此的解释是，这一变化并非意味着公摊面积实际增加，因为该标准是建筑规范，而不是测绘规范。在测绘规范未变的情况下，公摊面积不会因此实际增加。事实上，新旧规范的主要区别在于对建筑术语的细化和统一，以便更准确地描述建筑的实际状况。
那么，这一新规对购房者会产生哪些影响呢？购房成本可能会增加。由于外墙面层需要计入建筑面积，房子的建筑面积增大，但实际套内面积没有改变，这意味着购房者要付出更多的成本才能购买到与之前相同套内面积的房子。具体来说，如果购买一套建筑面积为100平方米的房子，按照公摊率计算，公摊面积可能会增大，导致套内面积相应缩小。
但也不必过于担忧。虽然公摊率有所增加，但由于商品房面层厚度一般为20mm左右，因此产生的差距可能不会过大。而且，房企及设计院在设计住宅过程中可能需要更多的考量，以确保住宅的实用性和舒适性。
住建部实施的新规是为了更准确地描述建筑的实际状况，统一建筑术语。虽然对公摊面积和购房成本产生一定影响，但影响不会过大。而对于购房者来说，最重要的是理解新规的内涵和影响，以便在购房过程中做出明智的决策。住建部门还需要给出具体的解释和细则，以确保公众的权益得到保障。
那么，对于这样的新规，你怎么看呢？你是否认为这会对你的购房决策产生影响？或者你有其他的看法和建议？我们期待你的观点和反馈。建筑面积的新定义：公摊面积的未来走向与建筑成本透明度的重要性
近日，关于建筑面积是否应包含公摊面积的问题引发了社会各界的热议。新规对外墙部分计入建筑面积做出了明确规定，这一改变似乎是在鼓励开发商减少对高耗能、光污染大的建材如玻璃幕墙的使用。这不仅仅是一次关于面积的计算方式的改变，更是对全生命周期建筑管理的思考。
关于公摊面积是否需要取消，这个问题的讨论由来已久。公摊面积的存在确实在商品房销售中形成了普遍现象。对此，有人认为取消公摊面积可以使购房者在明白付费的同时放心购房，让公摊面积的成本真正被核算到实用面积之中。两会期间，不少政协委员也提出了取消公摊面积的提案。
让我们回顾一下公摊面积的历史背景。香港被认为是公摊的发源地，内地的一些销售模式如预售期房、销售公摊面积等都是在上世纪90年代从香港引进的。香港在十年前就已经正式废除了公摊模式。从全球趋势来看，“取消公摊”已经成为大势所趋。对此，内地是否也应该跟上这一步伐，确实值得我们深思。
那么，建筑面积是否已经除去公摊了呢？公摊面积是否纳入建筑成本又该如何查询呢？如果收房后发现房屋面积缩水或者公摊面积增加，业主应该如何应对呢？业主在收房时应该仔细核对购房合同、建筑施工图以及房屋销售或分割方案等文件。如果业主对公摊面积有疑虑，可以到房产测绘中心申请面积鉴定。业主也可以寻求法律帮助，准备好相关证据，向相关行政主管部门投诉，甚至依法向人民法院提起诉讼。
在公摊面积的我们也应该看到建筑成本透明度的重要性。开发商应该公开公示公摊面积的使用情况，确保没有私自盈利。只有这样，才能让购房者明白付费，真正体现房屋的“全生命周期管理”。在这个过程中，部门的监管也至关重要，需要加强对开发商的监管力度，确保消费者的权益不受损害。
关于建筑面积、公摊面积以及建筑成本的讨论不仅仅是一个技术问题，更是一个关乎消费者权益保护、房地产市场健康发展的问题。我们期待在各方共同努力下，找到一个更加合理、透明的解决方案。
