一、2023年：多地房地产市场显现零成交现象
1. 一线城市遭遇零成交寒冬
随着2023年春天的脚步临近，北京、广州、深圳等一线城市的房地产市场在春节期间陷入沉寂。这些繁华都市的新房成交量竟然均为零，仅有上海市场成交16套，与往年相比，成交量大幅下滑，降幅高达96.8%。像武汉、成都、苏州这样的热点二线城市，成交量也呈现显著下滑趋势，同比降幅分别达到了惊人的数字。
2. 整体市场陷入低迷
在观察的15个重点城市中，新房累计成交仅有386套，同比暴跌58.4%，许多城市的成交量甚至以个位数惨淡收场。这一现象的成因多元，其中包括疫情放开后人们更倾向于返乡探亲或旅行，开发商的推盘量减少，以及预期的返乡置业需求并未如预期般实现。
二、2024年：市场延续平淡，零成交现象有所缓解
1. 成交量持续下滑
25个代表城市的新房日均成交面积与2023年春节相比，下降了27%。尤其令人关注的是，重点10城的日均新房成交量已经创下了近五年的新低。北京、上海、深圳等城市虽然仍有交易发生，但市场整体氛围仍然显得冷清，受到假期返乡和观望情绪的双重影响。
2. 政策与营销效果不尽如人意
为了刺激市场，多地推出了限购优化、特价房等策略，但消费者的购房意愿仍然低迷。近半数的受访者虽然看了房，但最终并未下单。市场修复的道路似乎仍然漫长。
三、剖析影响因素
我们必须正视的是几个关键因素正在影响房地产市场的发展。首先是节假日效应，假期返乡、出游导致交易活动自然减少。其次是观望情绪，受到房贷利率高企、经济压力加大等因素的影响，购房者更倾向于延迟购房决策。供需结构的变化也不容忽视。开发商的推盘节奏放缓，加上市场预期修复缓慢，导致供需两端都显得疲软。这一连串的反应，使得房地产市场面临前所未有的挑战。
