南京、沈阳及大连三地自2025年3月起全面取消了房地产限购政策，这一调整带来了诸多新的变化和发展。以下是具体的调整情况概述：
一、政策调整概况
南京在2023年9月全面取消了限购政策，并大幅度降低了首付款比例。对于首套房，首付比例降至20%，而对于二套房，首付比例也降至30%，这一举措极大地刺激了购房者的积极性。
沈阳和大连则在2023年8月底开始全面解除限购政策。非户籍居民购房不再受到任何套数限制，这一政策极大地释放了市场需求。大连还同步优化了购房配套政策，如降低交易税费（契税调整至1%），并推动存量商品房安置动迁居民，进一步促进了市场的活跃度。
二、政策影响
市场效果方面，大连市的商品房销售面积连续6个月降幅收窄，显示出市场逐渐回暖的迹象。2025年1月，新建商品住宅价格环比上涨，在全国70个大中城市中排名第13位，这一成绩无疑彰显了政策调整的效果。
在金融支持方面，大连市通过“白名单”项目授信审批了273.12亿元，融资规模居全省首位，为房地产市场提供了强有力的资金支持。
保障性住房方面，多地通过城中村改造、收购存量房等方式扩大住房保障覆盖面，以缓解供需矛盾，满足中低收入家庭的住房需求。
三、后续发展方向
政策将继续强调“持续推动房地产市场止跌回稳”，通过优化土地供应、盘活存量房、放宽公积金贷款等措施释放刚需潜力。重点将推进城市更新和保障性住房建设，构建“配租+配售+货币补贴”的多元化住房保障体系，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
南京、沈阳和大连三地的房地产政策调整标志着这些地区的房地产调控正逐步从行政限制转向市场化引导。这些调整不仅有助于稳定市场预期，更能刺激市场活力，促进房地产市场的健康发展。未来，我们期待这些地区能继续深化政策调整，进一步满足人民群众的住房需求，推动房地产市场持续稳定发展。
