一、政策调控的独特手法
中央在调控房地产市场的策略上展现了独特的双向调控机制。既坚持“保护合理自住需求”，又“抑制投资投机需求”。这一策略通过差异化的信贷政策、限购令以及保障房建设两大方向共同发力。地方则通过调整公积金贷款额度，如大连将单职工贷款上限提升至45万元，降低首套房贷利率等措施微调，以支持刚需购房。
国务院在8月派出的督察组对16省市进行的专项检查，更是体现了对政策执行的重视与强化。对于芜湖等地的政策松动，及时叫停，确保限购限贷政策的落地生根。
二、市场运行的活跃态势
全年新建住宅价格同比微涨0.5%，价格走势呈现独特的“U型”曲线。在上半年，价格持续走低，尤其是在3月，环比降幅最大达到0.3%。从8月起，连续5个月价格出现回升。尤其是一线城市，住宅用地楼面均价在11月达到了1818元/㎡的高点，创下了近十年来的新高。
市场成交量也十分活跃。商品房销售面积同比增长1.8%，其中东部地区增速尤为显著，达到了5.7%。诸如西安等城市，在年底出现了“翘尾”现象，11月单月成交量突破万套。
土地市场方面，虽然300个城市的土地出让金同比下降了18.9%，但在下半年，一二线城市地王频现，如北京万柳地块楼面价超过了2万元/㎡。
三、结构性的鲜明特征
需求结构中，首套购房占比超过90%，显示出刚需仍然是市场的主导力量。在住宅成交中，144㎡以下的普通住宅占比也超过了90%。
区域差异上，尽管东部地区的开发投资增速（13.9%）低于西部（20.4%），但其销售表现却更为优异。这反映了不同区域市场的独特性和活跃度。
房企之间的分化也日益明显。部分企业通过灵活调整产品策略，实现了逆势增长。对于那些资金链紧张的房企，面临的挑战也日益严峻。
四、国际对比下的房地产市场
与此美国的房地产市场同期复苏强劲。存量房销售量达到了465万套，创下了近十年来的新高。其房价涨幅更是达到了近年来的最高点，展现了两国房地产市场的不同发展轨迹。
我国的房地产市场在政策调控、市场运行、结构性特征等方面都展现出了独特的运行态势和发展趋势。
