题目：当下核心法规与未来政策走向：房屋征收与补偿的新视角
一、现行核心法规概述
目前，我国对于国有土地上房屋征收与补偿的主要法规为《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。该法规明确了决策民主、程序正当、结果公开的核心原则，并强调以"征收"替代"拆迁"概念。补偿标准则按照房屋市场评估价进行，包括房屋价值、搬迁费、临时安置费等。集体土地征收政策则由地方性法规主导，如亳州市的农村村民住宅补偿安置办法，重点强调宅基地确权与"一户一宅"原则。
二、2025年政策新变化预览
未来的政策走向呈现出一些新的特点。补偿模式的转型是一大亮点。以货币化补偿为主的新模式正在逐步推行，取代了传统的"拆一还一"模式。试点城市如杭州、成都已经开始实施"房票制度"，补偿款将定向用于购房。拆迁范围的收紧也是一大趋势。危房、城中村危房、市政规划用地房屋以及违章建筑将优先被拆除。程序规范也在进一步强化，包括征收预公告制度、异议权保障等，以维护征收过程的公平和透明。
三、地方实施差异示例
各地在房屋征收与补偿的政策实施上存在一定的差异。例如，北京对安置房面积有严格的控制标准，而亳州则在宅基地征收中需要协商选定评估机构。在一些试点城市，如原址重建加产权置换模式的推行，置换比例甚至可以达到1:1.6。
四、注意事项
对于被征收人来说，维权和了解特殊群体权益是至关重要的。留存房屋现状证据（如视频、权属证明）以及关注土地现状调查结果的公示期是维权的关键。外嫁女、服兵役人员可享同等安置权益，而空挂户则不予认定。非住宅房屋（如商铺、厂房）的补偿还包括停产停业损失。
房屋征收与补偿政策正在经历一系列的变革，以适应新时代的需求。在这样一个背景下，被征收人需要更加关注和了解相关政策，以便维护自己的合法权益。如需更详细的信息，可查阅国务院令第590号或各地人民官网发布的实施细则。
