在最近的市场数据中，我们看到了该区域的物业在价格和房型方面的多样性。首先让我们来看看当前的挂牌均价。参考均价为每平米20,750元。具体来说，的数据揭示了在某些情况下房源单价介于每平米17,174元到每平米21,135元之间波动。而在具体的房源方面，我们可以发现不同户型也有不同的总价范围。例如，一个典型的114平方米的三居室，其总价大约在人民币一百九十六万至二百二十万元之间。同样地，一个稍小的96平方米的三居室总价也处于相对接近的水平，从一百七十九万到二百零九万元不等。而那些大户型，比如一百二十九平方米的公寓，挂牌价格则在二百四十九万左右。
近期的市场数据显示挂牌均价轻微下跌了约百分之零点三三。尽管整体趋势如此，但我们也注意到一些急售的房源存在较大的议价空间，最高可达百分之十。与去年同期相比，相同户型的房源价格已经上涨了约百分之八，显示出该区域房地产市场的稳健增长。
在决定物业价格的因素中，有几个关键因素起到重要的作用。区位优势对于物业价值的决定十分重要。邻近雁南公园和宜家商圈使得物业具有保值潜力，特别是地铁规划的预期进展更增强了这一区域的吸引力。优质的房源特征如次新房（最近于2023年竣工）、人车分流以及精装修等都能带来额外的溢价。市场热度也是一个不可忽视的因素，每月有超过三百人关注这个区域的市场动态，供需关系相对平衡。这些都是推动该区域物业价格上升的重要因素。
对于想要购买该区域物业的购房者来说，建议他们关注那些急售的房源以获取更有竞争力的单价，例如选择每平米低至一万七千一百七十四元的房源（如一百一十四平方米的一百九十六万户型）。建议优先考虑那些已满两年或五年的房源以节省税费支出。这样的策略将使购房者能够在这一竞争激烈的市场中获得更大的优势。
