截至2025年5月1日，北京尚未全面废除住房限购政策，但近期已经进行了一系列细致入微的优化调整，逐步放宽了相关限制。以下是详细情况：
一、对非京籍家庭购房条件的优化
对于非京籍家庭来说，原先在五环内购房需要连续缴纳社保或个税满五年，如今这一期限在五环外缩短至两年，而在五环内则缩短至三年。这一调整意味着，只要满足连续三年的社保或个税要求，便可在五环内购置一套住房。这无疑为非京籍家庭提供了更大的购房空间。
二、京籍家庭购房范围的扩展
对于京籍家庭而言，如果已经拥有两套住房，现在可以在五环外再购买一套商品住房。同样，京籍单身人士如果已经拥有一套住房，也有资格在五环外再购买一套。这些调整意味着更多的京籍家庭有了更广阔的选择余地。
三、部分区域限购政策的松绑
通州区取消了双重限购限制政策，这一调整向市场释放了更为宽松的信号。之前限制离婚三年内不得购房的规定也已经废止，这无疑进一步激发了市场的需求。
四、首付比例与房贷调整
为了刺激市场活力，首套房首付比例已经降至15%，二套房首付比例也降至20%。存量房贷利率也在逐步向新发放贷款利率靠拢，这对于购房者来说无疑是一大福音。
五、市场预期与传言
尽管市场上一直传闻将在2024年取消限购，但官方政策仍然以优化为主，并未全面放开。政策调整的主要方向是提振市场信心，满足合理的住房需求。未来政策是否进一步调整，还需密切关注官方动态及市场变化。
北京当前的楼市政策仍以“局部松绑+条件优化”为主旋律，尚未迈入全面取消限购的阶段。对于购房者来说，既要关注政策走向，也要根据自身需求和市场变化做出明智的决策。未来，北京的楼市政策将如何演变，尚待观察。
