未来房价走势呈现复杂多变的市场格局，核心城市与三四线城市之间的分化趋势愈发显著。购房者和投资者在房价走势时，必须深入了解短期政策刺激与长期基本面之间的相互影响。
一、短期政策刺激推动房价上涨
在短期政策刺激方面，我们看到了强大的推动力。中央推出的“住房消费振兴计划”为房地产市场注入了新的活力。首套房首付比例的降低和房贷利率的下降，大大减轻了购房者的经济压力。各地推出的购房补贴政策，如杭州博士购房补贴和苏州二胎家庭补贴，进一步刺激了购房需求。供需失衡的加剧，特别是在核心城市，如深圳福田和北京西城等地，房价呈现跳跃式上涨。金融环境的宽松也为房价上涨提供了有力的支持。
二、长期压制房价上涨的因素
房价的长期走势并非单一因素决定。人口结构的逆转，购房主力人群的下降，以及债务风险的累积，都对房价的长期走势构成了压力。城市分化的常态化也导致了不同城市房价走势的分化。一线城市和核心城市的人口持续流入，带动了房价的上涨；而三四线城市和人口净流出城市则面临较大的压力。
三、趋势预判与建议
对于未来的房价走势，我们可以预见，短期政策刺激可能会继续推动核心城市的房价上涨。随着透支性需求的消退和城镇化率的提高，市场将面临回调压力和增长瓶颈。国际经验表明，核心城期仍可能保持一定的涨幅，但全国普涨的时代已经结束。
对于购房者来说，建议重点关注人口流入、产业集聚的一线城市及强二线城市的核心地段房产。这些地区的经济活力和人口吸引力较强，房价具有较大的上涨潜力。而对于三四线城市和人口净流出城市，需警惕流动性风险，谨慎投资。
购房者和投资者在决策时，应全面考虑短期政策刺激和长期基本面因素，结合自身的经济状况和购房需求，做出明智的选择。
