上海楼市风云再起：成交量爆发，价格全面反弹
一、市场热度持续升温
近期，上海二手房市场风起云涌。2025年3月，单日成交量多次突破千套大关。其中，3月30日成交1304套，环比涨幅达48.86%，3月31日更是达到了惊人的1364套，环比再涨4.6%。而在刚刚过去的4月3日，单日成交679套，环比又上涨了18.5%。前滩板块的二手房成交数据显示出极大的活力，成交数量同比激增10倍，创下了15个月以来的峰值。全市2月成交预计超过1.6万套，价格更是环比“四连涨”，展现出市场的强劲势头。
二、价格全面反弹
在市场的热度下，价格自然也水涨船高。前滩区域的小户型成交单价重回14万-15万/㎡，如海悦华庭的45平户型，短短3个月内单价上涨了1万元，总价增加了50万。学区房的涨价趋势更为明显，如海防村的老破小学区房，两个月内单价跳涨4.3万元，涨幅高达近三成。核心区域的房价也呈现出普遍上涨的趋势，如黄浦区、浦东区和静安区的房价均有所上涨。
三、政策驱动与市场预期
市场的火热表现离不开政策的推动。自2024年的“929新政”实施以来，增值税免征年限的调整释放了前滩等区域的二手房流动性，直接推动了成交量的暴涨。上海的土拍市场也带动了房价的上涨。最近的土拍中，四地块全部溢价成交，开发商的信心明显回升。新房市场也呈现出量价齐升的态势。业主的预期也在发生改变，二手房挂牌价普遍上调10%以上，部分房源的涨幅甚至远超普通家庭的年收入。
四、市场结构与区域分化
在市场热度的市场的结构和区域也呈现出分化的趋势。前滩区域的小户型成交占比近50%，但大户型的需求也在同步上升。豪宅市场持续热销，单价超过15万/㎡的高端住宅全年成交量突破2000套。这表明高净值人群的需求仍在推动资源配置向核心地段倾斜。
上海楼市当前呈现出“量价齐升、政策托底、预期强化”的特征。在市场热度、政策推动、价格上涨以及区域分化等多重因素的共同作用下，短期内市场热度或将持续。对于购房者来说，这是一个不可忽视的信号，需要密切关注市场动态并做出明智的决策。
