一、经济回暖带动购房引擎效应
随着经济的逐步复苏，房地产市场正成为推动经济增长的关键引擎。专家指出，居民储蓄的释放，如将部分存款用于购房及装修，有助于刺激房地产及相关产业链的复苏，为经济回暖注入动力。这一观点也面临着争议，因为在实际操作中，必须考虑到居民的实际负债压力，避免过度透支消费。
二、信贷政策与市场信号的双重影响
随着2025年银行信贷政策的倾向性调整，扩大放贷规模的趋势明显。特别是在核心城市的核心地段，房价上涨的预期增强，这在一定程度上刺激了刚需和投资性购房的需求。市场信号的转变和信贷政策的调整共同影响着购房者的决策。
三、房价合理性评估体系的完善
为了引导购房者做出理性决策，专家提出了一套综合性的房价合理性评估体系。这一体系包括房价收入比、房价租金比以及房价增速与GDP/收入增速的匹配度等指标，有助于降低市场信息不对称的现象。部分学者从长远角度看待房价走势，认为当前的低迷只是短期调整，未来核心城市的房价仍有望恢复正常上涨趋势。
四、风险与争议并存的市场现状
房地产市场目前面临着一定的风险与争议。一方面，部分房企因销售下滑导致现金流危机，尤其是民营房企和央国企均受到波及；另一方面，关于购房需求分化的现实矛盾也日益突出。大城市家庭在购房时普遍已动用大量资源，而保障房政策的推进可能会分流部分购房需求。普通家庭在购房时面临着收入增长放缓和高负债率的压力。专家对于房地产市场的观点分歧反映出市场的复杂性与阶段性特征。
在此背景下，购房需求仍然存在，但呈现出结构性的特点。未来的需求释放需要依赖收入提升、风险化解以及政策的精准引导。只有综合考虑市场供求双方的实际状况，才能推动房地产市场的平稳健康发展。
