标题：解读房产交易与租赁所得税：计算、免税条件及注意事项
一、房产转让所得税
在房产转让过程中，所得税的计算与征收至关重要。所得税的计算分为查验征收和核定征收两种方式。
1. 查验征收（能提供房屋原值凭证）：
计算公式：个人所得税 = (计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易增值税等合理费用) × 20%。例如，房屋原值100万，合理费用10万，计税价格200万，所得税为 (200-100-10)×20% = 18万。
2. 核定征收（无法提供房屋原值凭证）：
计算公式：个人所得税 = 计税价格 × 1%。例如，计税价格200万，所得税为200万×1% = 2万。
至于免税条件，若房产为家庭唯一住房且持有满5年，则可免征所得税。部分城市对非普通住宅满2年按差额征收增值税，普通住宅则免征。
二、房产租赁所得税
在房产租赁过程中，所得税的计算同样重要。
1. 若租金收入≤0元/月：
计算公式：个人所得税 = (月租金 - 800元) × 20%。例如，月租金3000元，所得税为 (3000-800)×20% = 440元。
2. 若租金收入＞0元/月：
计算公式：个人所得税 = 月租金 × (1 - 20%) × 20%。例如，月租金5000元，所得税为 5000×80%×20% = 800元。
还有房产税和增值税。房产税为租金收入的12%（个人出租住房可减按4%）。若月租金≤10万元，则免征增值税。
三、注意事项
在房产交易与租赁过程中，还需注意以下几点：
1. 计税价格：若成交价明显低于市场价，税务机关有权重新核定。
2. 地区差异：不同地区的税收政策可能存在差异，需了解当地政策。
3. 凭证要求：装修费、贷款利息等需有合法凭证方可抵扣。
在进行房产交易与租赁时，需充分了解所得税的计算、免税条件及注意事项，以确保自身权益。如有疑问，建议咨询专业人士或当地税务部门。
