核心优势
一、地理位置的优越与商业价值潜力
坐落于上海的脉搏——徐家汇核心商圈，该项目如同镶嵌在繁华商业带的一颗璀璨明珠。毗邻繁忙的肇嘉浜路地铁站（9号线），宛如龙脉一般，使您轻松来往于城市的各个角落。步行距离内，顶级商业体如徐家汇ITC、港汇恒隆等一应俱全，无论是商务还是生活需求，都能在此得到满足。周边住宅均价已飙升至惊人的15万/㎡，相较之下，该办公产权项目的价格更显其价值洼地。
二、便捷的交通网络
想象一下，在繁忙的都市中，交通的便捷是何等的重要。该项目不仅拥有地铁7号线和9号线的双轨交汇，更在步行10分钟内可抵达1号线和4号线的东安路站。无论是日常的通勤还是商务出行，都能轻松掌握。更令人惊喜的是，20分钟车程即可抵达虹桥交通枢纽，使您的出行更加无忧。
三、高品质的硬件配置
品质是该项目的一大亮点。交付标准均为精装，层高达到4.2米，为您打造舒适的办公环境。VRV中央空调与先进的5A智能化系统，让您的办公体验更加智能化和人性化。高达82%的得房率，更是提高了办公效率。独特的4梯6户设计，有效缓解高峰时段的拥堵问题。该项目还获得了LEED金级认证的环保建筑，配备屋顶花园和智能车库，为您打造绿色、健康的办公环境。
潜在风险
一、产权性质的风险
虽然这是一个非常有潜力的项目，但产权性质为办公产权，期限为50年。这意味着在购买过程中可能会遇到贷款政策的限制，如首付比例和利率上浮的问题。未来转售时也可能面临较高的税费成本。
二、物业管理的问题
部分商户反映物业收费存在不透明的情况，例如强制安装无效烟感器。虽然商场入驻率目前较低，但也有一些业主表示物业费（每月每平方米9元）相较于周边同类项目来说较为合理。在决策前需要深入了解物业管理的实际情况。
三、市场流动性的风险
根据链家数据显示，该项目在2025年5月仅成交一套。虽然目前在售房源较为稀缺，但这也可能意味着存在一定的流动性风险。在购买前需要充分了解市场情况，做好风险预警。
购买建议
对于投资型买家来说，这是一个具有增值潜力的项目，适合长线持有。预计至少需要持有5-8年的时间才能看到明显的增值效果。对于自用型企业来说，尤其是金融、科技类公司，这里无疑是一个享受产业集聚效应的理想之地。但在购买前需要核实办公注册政策。对于个人居住需求来说，由于办公产权无法落户以及水电费按商用标准收取（电费每度1.08元），因此并不推荐购买。建议在购买前实地考察物业现状，并聘请专业律师审核合同条款，特别注意退费规则和装修限制。
