双重属性特征的共有产权住房
在政策性的庇护下，共有产权住房显现其独特的双重属性特征。这种住房模式，既带有政策的温暖，又融入了市场的活力。其销售价格受到严格限定，通常设定为市场价格的70%左右，旨在为那些中低收入家庭提供一个温暖的居住环境。销售对象和转让条件也都有明确的政策导向，确保了住房的自住需求得到满足。这种设定，无疑彰显了政策对于民生福祉的关怀与考量。
共有产权住房并非完全脱离市场运作的保障性住房。其土地是通过招拍挂的方式出让，开发商需要参与竞拍，这就涉及到地价的竞争。建筑质量方面，它与普通的商品房相近，保证了居住的品质。更为值得一提的是，当这些房屋满足一定的持有年限后，它们可以在市场上进行交易，但需要缴纳溢价收益的30%，这部分体现了市场的公平与合理。
与一般的保障房相比，共有产权住房虽然具有保障功能，但其土地成本和定价机制更加贴近市场。这意味着，在保障家庭居住需求的也充分考虑了市场的因素，使得这一政策更加灵活和可持续。这种融合保障与市场的方式，体现了对居民需求的精准把握和对市场规律的尊重。
在产权性质方面，北京市明确这类住房为共有产权。购房人购买的部分产权，而剩余的部分产权则通过土地出让条件隐含。这样的设定，既确保了政策的执行力度，又为购房者提供了一定的产权保障。
至于申请条件，京籍家庭需要无房或仅有一套住房才能申请；对于非京籍家庭，则需要连续缴纳5年的社保或个税，并且没有房产。这样的设定，旨在确保政策的公平和公正。当前的政策仍然延续其“限房价、竞地价”的核心模式，既保障了居民的居住需求，又遵循了市场规律。这样的共有产权住房模式，无疑为未来城市住房发展提供了新的思路与方向。
